Pengacara anda telah ditunjuk akan melakukan ini untuk anda
Anda telah menemukan properti anda, anda sudah diperiksa itu hak satu untuk anda dan sekarang itu semua sistem pergi. Kadang-kadang kita bisa berasumsi bahwa proses pembelian di satu negara yang sama seperti yang akan anda temui di tempat lainNamun, hal ini tidak selalu terjadi dan itulah mengapa anda perlu panduan untuk membeli properti di Spanyol. Persyaratan pertama yang memulai proses membeli properti di Spanyol untuk mendapatkan NIE nomor. Itu adalah nomor identifikasi dan anda dapat menerapkan untuk satu secara pribadi atau melalui surat kuasa. Kuasa di Spanyol adalah sarana yang memungkinkan proses hukum akan terus berlanjut tanpa ada pembeli berada di sana secara pribadi. Itu berarti bahwa anda dapat mencalonkan seseorang yang anda percaya untuk mewakili anda dalam transaksi-transaksi tertentu. Setelah anda memiliki wakil dan kuasa yang telah ditandatangani di depan notaris maka anda dapat dilanjutkan, apakah anda mampu berada di Spanyol atau tidak. Panduan untuk membeli properti di Spanyol harus menekankan pentingnya memiliki kontrak diperiksa sebelum anda mendaftar. Kontrak pribadi antara pembeli dan penjual yang ditandatangani sebelum resmi Akta Judul. Meskipun kontrak ini tidak tercatat pada register resmi dianggap mengikat secara hukum dalam undang-undang.
Adalah penting bahwa anda tidak berpisah dengan uang sampai anda telah memiliki draft kontrak diteliti dan anda yakin bahwa itu melindungi hak-hak anda dan uang anda.
Ketika anda menandatangani kontrak pribadi anda akan membayar deposit.
Jika itu membuat referensi dalam kontrak Pasal maka akan ada dampak jika baik pembeli atau penjual perubahan pikiran mereka pada tahap ini.
Jika pembeli yang mengeluarkan mereka akan kehilangan deposito mereka.
Jika vendor yang melanggar kontrak maka mereka harus membayar dua kali jumlah deposit sebagai kompensasi kecuali yang tertulis berbeda. Kontrak swasta juga termasuk kesepakatan tentang siapa yang akan membayar biaya sekitar penjualan. Dalam prakteknya, pembeli membayar semuanya kecuali yang penjual harus membayar dengan undang-undang. Jika properti yang dijual oleh pengembang properti itu adalah ilegal bagi pembeli untuk mengambil beban yang secara hukum merupakan tanggung jawab penjual. Setelah pemeriksaan yang diperlukan telah selesai maka kertas kerja akan siap-siap untuk penandatanganan. Judul Akta harus ditandatangani di Notaris Anda memiliki hak untuk memilih notaris yang anda ingin memberi kuasa penandatanganan Akta Judul. Anda harus mengambil motto ini sebagai panduan anda untuk membeli properti, 'tidak pernah menandatangani apa pun yang anda tidak mengerti' atau bahwa anda tidak benar-benar yakin tentang. Setelah anda telah menandatangani Akta Judul, anda tidak bisa kembali. Ketika anda mendaftar di kantor Notaris anda tidak akan diberi Judul asli Akta untuk properti anda, tetapi harus menerima versi resmi dikenal sebagai Imitasi Sederhana. Jika anda memiliki bahasa spanyol hipotek di properti Hipotek Perbuatan akan disimpan dengan bank. Setelah masa kredit maka anda akan diberikan kedua dokumen Jika anda membeli tanpa hipotek anda akan menerima Akta Judul ketika anda mendaftarkan properti di Registri Tanah. Membuat catatan dari notaris yang ditandatangani sehingga jika anda membutuhkan penggantian di beberapa titik anda dapat memperoleh salinan lain dari aslinya. Setelah Judul Akta ini telah ditandatangani maka properti akan terdaftar di Registri Tanah dan perusahaan utilitas harus diberitahu tentang perubahan nama. Anda akan perlu untuk menyelesaikan pembayaran melalui pengendapan dengan perwakilan hukum anda. Adalah penting bahwa anda meminta diperinci penerimaan daripada hanya menerima total jumlah. Anda harus mengingat asli faktur untuk biaya notaris, biaya pendaftaran Tanah dan pajak-pajak yang telah anda bayarkan. Pastikan bahwa anda menyimpan semua dokumen, faktur, kwitansi dan jaminan untuk referensi di masa mendatang.
