Ini bukan apa yang anda inginkan
Ketika membeli properti itu adalah tanah pedesaan atau di daerah pedesaan selalu ada risiko tertentuBeberapa terjadi di negara manapun, yang lain khusus untuk Spanyol. Ingat bahwa puluhan ribu orang asing yang telah membeli tanah di pedesaan Spanyol dengan tidak ada masalah sama sekali.
Beberapa puluh atau ratus telah terpengaruh oleh undang-undang ini.
Risiko pertama adalah bahwa tanah di sekitar anda akan, pada beberapa tahap, direklasifikasi sebagai bangunan tanah. Anda pemandangan terbuka kemudian akan menjadi pemandangan puluhan rumah. Seperti di Inggris, ada sedikit yang dapat anda lakukan untuk menjaga terhadap risiko ini. Hal ini lebih buruk jika anda berada di dekat tepi hadir dikembangkan di daerah atau jika daerah anda memiliki komunikasi yang baik dan pemandangan alam lainnya, fitur yang membuatnya sangat menarik untuk pengembangan. Saya selalu memberitahu klien membeli tanah yang hanya benar-benar aman asumsi bahwa setiap tanah yang saat ini dibangun di akan, pada beberapa tahap, yang akan dibangun di atas - apa pun ada janji-janji. Jika anda khawatir tentang masa depan pengembangan rencana kita dapat membuat pertanyaan untuk menetapkan apa proyek-proyek pembangunan yang saat ini dijadwalkan akan tetapi kami tidak dapat menjamin bahwa rencana tidak akan bersarang pada hari berikutnya yang akan mempengaruhi rumah anda.
Pertanyaan dibuat bahkan tidak akan menjamin bahwa tidak ada rencana saat ini untuk sejauh yang anda bisa mengambil tindakan terhadap otoritas perencanaan jika ada sesuatu yang tidak dilaporkan kita.
Meskipun demikian, jika melanjutkan alam pedesaan wilayah ini penting untuk anda mungkin perlu meminta kami untuk membuat pertanyaan sebagai biaya ini umumnya sederhana. Jika anda ingin kami untuk membuat pertanyaan kita akan membahas pilihan yang tersedia untuk anda dan mungkin biaya yang terlibat. Masalah kedua adalah bahwa properti pedesaan sering telah sekitar untuk waktu yang lama. Ini berarti bahwa telah ada banyak kesempatan untuk hak-hak dan kewajiban untuk membangun dalam kaitannya dengan sifat. Tidak semua ini adalah jelas.
Anda harus, karena itu, mengawasi keluar untuk"mencurigakan"tanda-tanda seperti mencolok jalur berjalan di tanah, banyak menghabiskan kartrid atau bukti lain dari berburu di properti, tanda-tanda orang-orang yang mengeluarkan air dari"anda"aliran dll.
Jika anda melihat apa-apa yang menjadi perhatian, menarik untuk anda pengacara' perhatian. Mereka kemudian akan membahas tindakan apa, jika ada, dapat diambil untuk memperjelas situasi. Yang ketiga dan yang paling serius masalah - mana properti anda sendiri menjadi terlibat dalam proses pembangunan.
Di Spanyol ketika lahan-lahan milik beberapa orang kembali diperuntukkan untuk pembangunan otoritas lokal yang dapat menangani situasi dalam beberapa cara.
Sering mereka mendirikan sebuah"junta de compensacion". Ini adalah sebuah komite dari semua pemilik tanah yang bersangkutan.
Tidak semua dari mereka yang tercatat di registri tanah
Ia memiliki hak untuk membuat keputusan-keputusan penting untuk pembangunan kembali, seperti yang akan melakukan pekerjaan, bagaimana hal itu akan didanai dll. Sebagai anggota, anda dapat memilih, tetapi jika rekan-rekan pemilik outvote anda maka anda terikat oleh keputusan mereka.
Biasanya pekerjaan infrastruktur seperti pembangunan jalan, gardu listrik dan sebagainya harus dilakukan.
Itu akan sangat tidak adil jika semua ini dibangun pada plot anda meninggalkan anda dengan apa-apa dan tetangga anda untuk menuai keuntungan dari nilai yang jauh lebih tinggi dari tanah mereka sebagai membangun plot. Junta militer akan, dalam berbagai cara, oleh karena itu kembali mengalokasikan tanah yang tersisa setelah infrastruktur bekerja untuk memastikan semua orang mendapat bagian yang adil dari tanah bangunan. Kembali pemilik akan berhak untuk mendapatkan keuntungan dari proses konstruksi dalam proporsi ke pemilik lain.
Ada beberapa cara untuk mencapai ini.
Salah satunya adalah bahwa kepemilikan tanah adalah sederhana didefinisikan ulang. Jika anda memiliki sepuluh dari plot aslinya, sebelum jalan-jalan, sekolah-sekolah, listrik gardu dll dipisahkan dari itu, batas-batas anda akan dimodifikasi sehingga untuk mengalokasikan sepuluh tersedia tanah bangunan setelah semua 'mati' tanah yang telah menyumbang. Setiap properti yang ada di situs sebelum rencana itu lulus dapat tetap ada, kecuali yang diperlukan untuk jalan-jalan dll atau publik yang baik - dalam hal ini dapat menjadi wajib dibeli. Bahkan jika anda dapat menjaga rumah anda, namun, anda tidak akan diizinkan untuk memperpanjang atau meningkatkan itu. Dalam praktek hal ini jarang mungkin bagi anda untuk tetap di rumah pada plot anda dan izin bangunan bekerja untuk pergi di sekitar anda. Sistem ini sangat berbeda dari Inggris, cara mengembangkan tanah tetapi umumnya bekerja dengan cukup baik.
Aturan untuk pengembangan lahan adalah salah satu daerah yang, di bawah konstitusi spanyol, yang didelegasikan kepada daerah otonom.
Di wilayah Valencia aturan khusus yang disahkan pada tahun. Undang-undang ini dimaksudkan untuk mendorong pengembangan dari apa yang kemudian mundur area di mana sedikit pembangunan yang sedang berlangsung. Dalam hal itu sangat sukses. Sayangnya, baru - baru ini dalam dua atau tiga tahun terakhir, serakah dan tidak bermoral pengembang telah menemukan cara untuk menyalahgunakan posisi. Sama-sama sayangnya, wilayah Andalusia (yang meliputi seluruh Costa del Sol) telah memutuskan untuk memperkenalkan perubahan yang sama. Di bawah undang-undang ini town hall memiliki hak untuk mengizinkan pengembang - yang mungkin tidak ada hubungannya dengan situs - untuk mengemukakan atau 'memfasilitasi' rencana pengembangan dan menunjuk dia untuk mengkoordinasikan dan mempromosikan pengembangan. Meskipun, dalam teori, warga setempat yang dilindungi dengan berbagai cara hal ini dapat menyebabkan penyalahgunaan. Yang pengembang dapat memperoleh relatif kecil holdings di daerah tersebut dan dapat sering mendominasi proses, memutar keputusan yang dibuat untuk keuntungan.
Misalnya, jika junta suara untuk mendanai pembangunan itu sendiri bukan untuk mencari keuangan bank maka siapa pun yang tidak bisa membayar bagiannya dapat menemukan tanah yang wajib dibeli untuk nilai dasar sebagai tanah pedesaan - jauh kurang dari itu akan bernilai sekali karya-karya yang telah dikerjakan.
Biaya infrastruktur dapat meningkat. Teman-temannya dapat diberikan kontrak utama. Banyak yang sukses dan adil perkembangan yang telah dilakukan di bawah undang-undang ini tetapi tidak ada keraguan bahwa itu adalah terbuka untuk penyalahgunaan. Hal ini diakui oleh Valencia pemerintah, dan pekerjaan umum komite mengusulkan perbaikan yang signifikan dalam undang-undang.
Duta besar Inggris ke Spanyol dan Inggris konsul telah menyatakan keprihatinan mereka.
Hukum, seperti berdiri, telah ditantang sebagai inkonstitusional dan hal ini pada akhirnya akan didengar sebelum Spanyol 's Tertinggi Pengadilan dan, mungkin, pengadilan Eropa. Ada kasus hukum yang menunjukkan bahwa tantangan akan sukses. Lebih luas proposal untuk reformasi juga sedang dibuat. Semua ini kemungkinan akan memakan waktu beberapa tahun.
Sementara itu, apa yang harus anda lakukan.
Di sana anda akan melihat up-to-date informasi untuk situasi - meskipun diketahui bahwa beberapa cerita horor dari orang-orang yang tampaknya membingungkan berbagai masalah. Banyak liputan pers, seperti biasa, berlebihan dan atau salah satu sisi. Jika anda tetap khawatir, membeli di tempat lain. Hukum ini hanya berlaku di wilayah Valencia dan, berpotensi, Andalucia. Kemudian menulis kepada pemerintah Valencia Andalucia untuk memberitahu mereka mengapa anda tidak membeli di sana. Jika anda sudah memiliki sebuah rumah yang terancam oleh masalah ini saran yang paling penting adalah untuk bertindak cepat dan tidak menempel kepala di pasir. Tindakan cepat dapat melindungi posisi anda. Keterlambatan bisa berakibat fatal. Melihat pengacara SEKALIGUS.
Jika anda membeli ke sebuah pengembangan yang, selama bertahun-tahun, telah jatuh di bawah saat ini standar minimum.
Misalnya, jalan-jalan mungkin kurang dari minimum yang diizinkan lebar atau mereka mungkin tidak memiliki penerangan jalan atau mereka mungkin tidak akan muncul. Dalam hal ini pemerintah kota dapat bersikeras pada hal-hal yang di bawa ke awal.
Anda mungkin tidak ingin, misalnya, lampu jalan, tapi jika town hall mengatakan anda akan mendapatkan mereka kemudian mendapatkan mereka, anda akan.
Jika hukum memerlukan lampu jalan mereka akan tidak memiliki pilihan tetapi untuk menempatkan mereka dalam. Jika lampu-lampu jalan yang tidak benar-benar wajib maka lobi-lobi oleh para penduduk dapat mempengaruhi keputusan. Jika mereka harus diinstal cara berurusan dengan hal ini berbeda dari sistem di Inggris. Di sini, pada umumnya, dimana perbaikan diperlukan mereka akan dilakukan oleh otoritas lokal dan dengan demikian jatuh yang harus dibayar oleh semua dewan wajib pajak di daerah. Di Spanyol mereka akan dibayar oleh pemilik properti yang terkena dampak. Ini berarti bahwa sebagian besar tahun anda council tagihan pajak yang sangat rendah anda tidak membayar untuk perbaikan untuk properti orang lain - tapi kadang-kadang anda mungkin harus membayar jumlah yang cukup besar. Pembayaran untuk pekerjaan semacam ini cenderung cukup besar tapi tidak besar (katakanlah £. sampai rp per properti untuk proyek besar). Kotamadya dapat juga wajib membeli bagian-bagian dari tanah anda yang mungkin diperlukan untuk melaksanakan perbaikan - misalnya, mengambil satu meter dari taman anda untuk mengizinkan jalan yang akan dilebarkan. Lapisan perak di awan ini adalah bahwa, setelah pekerjaan yang telah dilakukan, nilai properti anda biasanya meningkat. Iklan di website ini tidak menyiratkan rekomendasi. Selalu gunakan pengacara independen untuk melakukan pemeriksaan hukum atas nama anda sebelum membeli properti di Spanyol.
