Apakah anda membeli rumah, mobil atau sesuatu yang lain, kontrak penjualan akan memungkinkan anda untuk membeli dengan aman. Kontrak penjualan di Spanyol adalah suatu perbuatan dengan mana pihak yang satu berkewajiban untuk menyampaikan satu hal, dan pihak lain untuk membayar
Penjualan menyelenggarakan transfer properti: objek daun dengan tangan dari satu orang ke orang yang memasukkan orang-orang lain.
Perjanjian dapat ditulis langsung oleh pembeli dan penjual sendiri namun hal ini tidak dianjurkan. Itu selalu lebih baik untuk mempercayakan penyusunan kontrak dengan pengacara sehingga pembeli dan penjual dapat bekerja bersama-sama. Beberapa agen real estate menawarkan kontrak standar tapi hal ini juga dianjurkan bahwa anda tidak menggunakan ini dan bahwa pengacara ulasan kontrak di akhir. Ada dua jenis kontrak penjualan di Spanyol · Model standar adalah kontrak penjualan yang secara langsung melibatkan kedua belah pihak dan disertai dengan deposit. · 'Put option' mengharuskan pembayaran deposit tidak dapat dikembalikan jika pembeli menarik diri dari penjualan. · Pemesanan transaksi yang melibatkan pembayaran apa yang disebut 'goodwill deposit'. Penjual maka tidak memiliki hak untuk mentransfer properti dalam waktu lima belas hari dari kesimpulan. Di Spanyol, notaris senang untuk membaca lebih kontrak bahwa mereka tidak menulis sendiri.
Mereka memastikan bahwa penyusunan teks sesuai dengan isi dan bentuk peraturan, apakah itu untuk membeli sebuah rumah, apartemen atau kamar.
Mereka juga memastikan bahwa penjual telah menerima pembayaran dan menyatakan identitas para pihak dan saksi-saksi yang telah menandatangani kontrak.
Mereka juga bertanggung jawab untuk pendaftaran pemilik baru di properti lokal mendaftar dan mengumpulkan semua biaya dan pajak yang jatuh tempo. Anda harus tahu bahwa notaris di Spanyol merupakan negara dan tidak selalu melindungi kepentingan pembeli atau penjual. Oleh karena itu, jangan mengharapkan mereka untuk memberikan saran atau berharap bahwa mereka akan berbicara dalam bahasa lain selain bahasa spanyol. Pengacara, namun, dapat membimbing pembeli dalam semua tindakan mereka. Mereka juga dapat memeriksa bahwa notaris melakukan pekerjaan yang baik. Notaris juga harus mengontrol mendaftar properti untuk memastikan bahwa nama orang dalam kepemilikan properti yang ada. Mereka harus memverifikasi bahwa deskripsi properti di daftarkan pertandingan bahwa dari masing-masing kontrak penjualan. Akhirnya, mereka memastikan bahwa properti tidak memegang utang atau pembayaran yang belum dibayar di the hari sebelum penandatanganan kontrak. Namun, kadang-kadang notaris mencoba untuk melepaskan diri dari kewajiban ini oleh termasuk 'exit clause' dalam kontrak.
Ini berarti bahwa pembeli tidak bisa lagi menahan notaris bertanggung jawab jika mereka menemukan bahwa properti akan dikenakan biaya setelah pembelian. Jenis klausa dapat merupakan alasan untuk pembatalan perjanjian.
