Baik pembeli dan atau pembeli pengacara juga harus hadir
Spanyol Angkut Solusi Spanyol yang lengkap end-to-end membeli, menjual dan layanan nasihat yang diberikan oleh IMS SL dan Pengacara Ketika anda memilih spanyol properti untuk membeli, anda akan memerlukan salinan Nota Sederhana yang menentukan sesuai dengan Lahan Registry apa yang anda beli dan apa yang telah terdaftarUntuk memahami biaya berkelanjutan potensial anda membeli cek tahunan IBI (Dewan biaya pajak) dan masyarakat tingkat biaya mana yang berlaku harus dilakukan. Pada titik ini anda harus menunjuk spanyol pengacara yang juga dapat memeriksa penjual adalah pemilik dan dasar hukum pertanyaan yang dibuat sebelum anda berpisah dengan uang. Penandatanganan kontrak pemesanan dan membayar biaya reservasi bukan merupakan bagian penting dari proses pembelian tetapi harus memastikan spanyol properti dihapus dari pemasaran yang aktif. Sebelum menandatangani kontrak pemesanan dan membayar lebih dari uang yang terbaik adalah untuk mengambil saran dari perwakilan hukum. Banyak agen real estate di Spanyol akan ingin mereka sendiri reservasi kontrak ditandatangani. Kami akan selalu merekomendasikan sebelum menandatangani dokumen pemesanan dan melewati lebih dari dana yang anda mengambil nasihat dari seorang pengacara di Spanyol. Baik spanyol pengacara akan memberikan awal ini tahap saran untuk gratis. Menunjuk penasihat hukum untuk memeriksa rincian pemesanan dianjurkan dalam rangka untuk membantu anda melindungi anda biaya reservasi dalam hal anda membutuhkan untuk keluar dari pembelian. Pengacara anda di Spanyol akan membantu menyediakan waktu yang cukup untuk melakukan initial pencarian hukum, memberikan cooling off period, dan di mana diperlukan menyediakan waktu untuk pengaturan keuangan seperti hipotek di Spanyol untuk diletakkan di tempat. hubungi kami hari ini Pribadi Kontrak Pembelian sebagai bagian dari proses pembelian di Spanyol adalah setara dengan pertukaran kontrak di negara-negara lain dan memiliki implikasi hukum yang sama. Hal ini normal pada titik ini selama sepuluh deposit untuk diteruskan ke penjual. Pada saat kontrak ditandatangani pembeli menjadi secara hukum bertanggung jawab untuk menyelesaikan dalam menyatakan waktu atau risiko kehilangan deposito dan atau mengeluarkan keterlambatan pembayaran denda. Penjual sekarang secara hukum berkewajiban untuk menjual properti dengan harga yang disepakati. Hal ini dimungkinkan untuk menulis ke dalam kontrak pembelian tertentu"keluar"klausul-klausul seperti, subjek hipotek spanyol, dan pencarian hukum dll, namun jika salah satu klausul akhirnya harus ditindaklanjuti, pembeli mungkin harus mengambil tindakan pengadilan di Spanyol untuk mendapatkan uang kembali, hal ini dapat menjadi sebuah proses panjang dan mahal.
Hal ini pada penandatanganan kontrak pembelian itu juga setuju apa biaya akan dijemput oleh pembeli dan apa yang fixture dan alat kelengkapan berupa bagian dari penjualan dan harga.
Pembeli harus sebelum penandatanganan Pribadi Kontrak Pembelian telah memutuskan apa yang akan membeli karena sulit untuk menambah atau menghapus pembeli di Spanyol setelah titik ini. Vendor, pengacara mereka di Spanyol, dan agen-agen dapat mendorong untuk pembelian kontrak yang akan ditandatangani secepat mungkin dan sering tanpa memungkinkan untuk waktu yang cukup untuk memastikan pemilik baru akan aman dan aman. Tidak peduli apa tekanan yang diterapkan, anda akan selalu mengambil risiko jika anda mendaftar sebelum semua hukum dan masalah-masalah keuangan yang berkaitan dengan penjualan telah selesai. Dalam rentang waktu antara fasilitas untuk beli dan kontrak ditandatangani harus dikelola oleh pembeli penasihat hukum untuk menghindari berlawanan risiko yang sampai kontrak pembelian ditandatangani vendor dapat menjual secara hukum untuk orang lain. Pembeli Pengacara untuk bekerja dengan cepat dan efektif untuk memastikan tingkat yang tepat dari due diligence yang telah dilakukan sementara juga membantu pembeli mengamankan properti pada waktu yang tepat.
Sementara mencoba untuk mempertahankan penjualan adalah penting akhirnya namun akan lebih baik kehilangan harta daripada kehilangan uang dalam jumlah besar atau terikat dalam yang panjang dan mahal pertempuran pengadilan yang begitu ahli dan rinci pemeriksaan hukum adalah hal yang terpenting.
Penyelesaian untuk pembelian properti di Spanyol yang dilakukan di kantor Notaria Publica. Semua pihak yang berhubungan dengan penyelesaian di Spanyol, termasuk bank personil untuk penebusan atau subrogasi dari pinjaman yang ada, bank memberikan kredit baru, dan penjual atau perwakilan hukum mereka harus hadir untuk tanda-tanda.
Dalam hal Pembeli menghadiri secara langsung tanpa penasehat hukum yang hadir Notaris akan menuntut anda juga fasih berbahasa spanyol atau memiliki petugas dengan anda yang.
Sebelum selesai, anda akan perlu untuk memahami dan memastikan anda telah menyumbang semua biaya, memiliki cukup penyediaan dana yang diperlukan untuk biaya-biaya dan pajak-pajak dan semua yang relevan cek, atau bankir draft yang telah tertulis dan tersedia. Ketika mendaftar di Notaris untuk membeli, jika anda berniat untuk hadir dalam kesabaran orang dapat diperlukan. Hal ini tidak biasa untuk penundaan dan tidak diketahui oleh salah satu pihak diperlukan untuk membatalkan, dalam hal penandatanganan tidak dapat berlangsung dan harus tertunda. Jangan pernah berasumsi penandatanganan akan terjadi pada hari dipesan dan meninggalkan cukup waktu di Spanyol untuk memungkinkan untuk penundaan.
Notaris akan memeriksa semua dokumen dan lagi tidak diketahui bagi mereka untuk mengangkat isu-isu dan memerlukan klarifikasi atas poin dan menangguhkan penandatanganan sampai ini telah diurutkan.
Atau anda anda kuasa akan diminta untuk memiliki bersertifikat paspor atau paspor asli dan asli NIE sertifikat tersedia. Notaris juga akan memerlukan untuk melihat bukti penuh uang yang diperlukan untuk penyelesaian dan dapat memverifikasi sumber mereka. Anda dapat menghindari penyelesaian hari secara pribadi dengan menunjuk spanyol pengacara yang memiliki kuasa untuk menandatangani atas nama anda. Setelah penandatanganan pada selesai, salinan akta-akta yang diberikan kepada pembeli atau kuasanya melalui Notaris. Asli dikirim ke land registry yang akan didaftarkan Proses pendaftaran dapat memakan waktu hingga tiga bulan.
Setelah pendaftaran asli perbuatan dan semua tagihan yang berkaitan dengan transaksi menjadi tersedia.
Anda harus selalu memeriksa bahwa pendaftaran telah terjadi dan masuk ke dalam milik anda atau lulus ke pengacara di Spanyol untuk menjaga aman, asli dari semua dokumen dan faktur. Jika anda ingin menjual di masa depan ini akan diperlukan untuk penjualan dan untuk memastikan anda tidak membayar spanyol capital gain pajak atas biaya-biaya yang dikeluarkan pada pembelian melalui kurangnya bukti dari biaya-biaya tersebut. hubungi kami hari ini untuk Mendapatkan saran ahli tentang bagaimana Warisan aturan di Spanyol dan juga real anda adalah set up pada biaya yang paling efektif dan keinginan anda pada bagaimana dan untuk siapa aset anda yang akhirnya diwariskan jelas. Kami bekerja dengan Spanyol atas Perusahaan Asuransi untuk memberikan yang terbaik dan paling aman menyediakan produk yang berkelanjutan ketenangan pikiran. Peran apa yang dilakukan Notaris dan pendaftaran Tanah bermain dalam proses pembelian di Spanyol.
Siapa mereka dan apa fungsi mereka Semua pembeli memerlukan NIE sertifikat asli yang harus tersedia untuk penyelesaian.
Gunakan panduan praktis tentang apa yang harus dilakukan dan bagaimana menerapkan Apa proses hukum untuk membeli di Spanyol. Memahami tonggak penting dan apa yang pembeli dan penjual kewajiban pada setiap tahap tidak bisa ditangkap oleh biaya menjalankan rumah di Spanyol anda tidak dianggap. Tahu apa pertanyaan untuk meminta agar anda dapat menilai anggaran tahunan.
